北京海淀区学区房价格多少钱一平?700万在海淀学区房怎么选?

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  北京海淀区房价

  从价格上看,中关村三小万柳校区的价格,均价达到了92558元/㎡。中关村一小、中关村二小分列二、三位,均价分别为90557元/㎡、90112元/㎡。

  从销量上看,今年前7个月,翠微小学的成交量,达到了460套;中关村一小的成交318套,排名第二。中关村三小万柳校区的成交248套,排名第三。

  是怎么划分的

  以适龄儿童少年户籍(分城市社区、转制和行政村三类)为基础,结合父母或本人房产所有权地(拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产)划分学区.学区划分时根据学校现有布局规模,既考虑到相对就近,合理划分,又兼顾学校班额的相对均衡;学区划分基本保持稳定,年度适当微调。

  即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在北京、上海,有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定,如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况,以免造成不必要的损失。

  纵观全海淀,除六小强之外,能DZ的学校现在也不如以前多了,在全面派位之后,DZ空间都被进一步压缩,对于羊坊店片区,还能有一些机会。

  片区内很火热的人大附中翠微学校,现在成绩逐年上升,基本上稳定在海淀区前十五的水准,对于一所大多数学生来自于派位的学校而言,已实属不易。

  据往届家长分享,去年通过各种升学途径进入到人本高中的学生高达28、9人,其中有通过直升签约(中考前)、校额到校、统招等方式,而毕业生仅有二百有余。

  对于片区内的学生而言,也有一定机会,但随着学校成绩越来越优秀,竞争热度逐年攀升,现在学校录取门槛也会逐年攀升。

  另外一所优质普校是57中,19年承办了较弱的上庄中学,更名为57中上庄,上庄校区有200个公办寄宿名额,而寄宿虽改为了摇号方式,且学校热度并不高,所以可以借助此种途径作为点招方式,而且这种方式可以完全透明且合理,今后此种方式或成为一种主流的点招途径。

  57中由于初二结束之后有1+3试验项目,且57中高中实验班的成绩还不错,故大多选择57中的学生大多是奔着高中部去的,如果能免中考,能准备高考的时间将更充裕一些。

  1+3试验项目120人,其中约70%左右的来自于本部初中,故拿到校额到校的孩子大多是中上等水平的学生。

  这两所学校整体而言,各有优势,57中最突出的特点是可以免中考,而且高中实验班高考成绩还算不错,而人翠有更大的机会进入到人本高中,这一点是其他普校所不具备的优势,而且高中有更广泛的选择,去年中考取得了优秀的成绩,而现初三这一届预计将会大幅超过上届中考成绩。

  学校虽好,但难得的是如何主动争取机会,现在DZ都不透明,故老马帮家长们建立了羊坊店片区择校群,为家长们助阵。

  除此之外,翠小、七一几乎每年也会有一些额外的进入小强的机会,加之人翠小学部成立,羊坊店片区小学的热度也在上涨,故对于定位于中上等学校的家庭而言,羊坊店属于性价比较高的片区之一。

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  提问:预算700万,海淀刚需上车学区房怎么选?

  回答:在“教育高地”海淀入手一套700万左右的学区房,这个价格,大概率就是占个坑位,不要太考虑居住舒适度了。海淀的一流一类的学区主要包括中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、人大附小、人大附中实验小学。在海淀的热门片区,例如清河、上地、西二旗区域很难找到合适的房源,而在双榆树、世纪城、五道口片区还是有一些较优质的选择,双榆树片区看知春东里,世纪城片区看世纪城六区,晨月园,五道口片区看清华园。

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  提问:500万预算买个两居,刚需上车,首付双方父母掏,我们月薪加起来税后大概4w,月供压力不大。目前在酒仙桥工作,在东坝租的房子,不知道东坝板块如何?其他的朝阳板块哪里比较合适?我们都是大兴人,工作和老人折中的话,亦庄板块是否也是个不错的选择?

  回答:酒仙桥工作,感觉住在东坝还是可以的,在我看来,东坝那就是朝阳的未来之光啊,朝阳虽大,但是可以发力的地方并不是很多,而东坝则是少有的优质的发展方向。五百万的预算,看看金隅系列的金隅悦和园、金隅景和园,户型还是不错的,全南向的两居室,采光充足。至于亦庄,板块是不错,产业聚集地,整体规划发展到位,17号线的通车也解决了亦庄进城慢的问题,而且亦庄学籍独立,今年成绩也不错,各种分校也办的如火如荼,以后亦庄很可能挤进东西海朝的学区俱乐部,如果非要亦庄买的话,我觉得你应该沿着17号线买,毕竟通勤需求在那摆着呢。像万科城市之光、润枫领尚、金色漫香林、一号公馆,附近次新二手房都不错,但相比之下我还是觉得东坝好点,能买北面还是不要买南面,况且你俩在酒仙桥上班,东坝更适合你俩。

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  提问:请问朝阳区的弘善家园这个小区怎么样?

  回答:弘善家园小区体量都是上万户,每月挂盘近百,房源供应量大,每月成交十几,二十几套,小区房源可选择性多。同时,小区又是三环内少有的带电梯的次新,且总价低,在300-600万之间,恰好满足北京以刚需为主的购房群体,这样的房子一直都存在充足的购房需求。但对于刚需置业,未来打算置换的群体来说,这样的房子可以考虑过渡,因为在高成交和高需求的双重作用下,小区的流动性自然不是问题,起码不必为换房发愁。

  

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  提问:预算1100至1400万,工作地点在北四环中关村和北清路,无学区要求,想要置换,推荐哪个片区?

  回答:自住要住的舒服,并考虑通勤。增值稳妥来说海淀五环外,西二旗,西北旺都可以。搏一搏的话新北苑也是一个选择。

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  提问:请问能详细点评一下昌平回龙观片区吗?

  回答:昌平背靠海淀好乘凉,互联网大厂带来了强大的购买力,而且没有任何衰退的迹象。回龙观片区的房子金域华府户型差,但配套齐全,物业好;国风美唐除了物业差,其他没啥大伤,但价格有点高;流星花园环境不错,外立面一般属于回龙观边缘地带不那么吵闹;公园悅府属于回龙观比较优质的社区,但同样价格也高;新龙城房源多,临地铁高速户型多但好的少;紫金新干线,人大附分校小区环境还行,离地铁远点户型差,小开发商;首开智慧社,小区体量小,但房源较新临地铁。

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  提问:首房首贷,西三旗上班,首付300w,个人月还款能力1.5w,不考虑教育、医疗、学区,希望买个两居,通勤便利,能保值,有什么推荐吗?

  回答:结合你的首付和月供能力,通勤时间,可以看看回龙观这边的房子。首开国风美唐、公园悦府、新龙城、流星花园和紫金新干线,这几个小区无论从居住属性,还是保值增值能力来说都不错。

  

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  提问:请问房子应该买在老家,还是工作的城市?是买市区的老破小,还是郊区的新房?

  回答:如果你是刚需买首套房用于自住,那么建议你买在工作的城市。结合通勤、学区、医疗、商场等综合选择。是买市区的老破小,还是郊区的新房?两个都不太建议,买房要往核心城市的核心板块去拿。像北京这种大城市,产业和就业机会比较多,对人口的吸引力大,这种有显著人口流入的城市房子的升值潜力也更大。资源越多,越稀缺,房价就相应的越贵。


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